eLADÓ ÖNÁLLÓ KERTES LAKÓINGATLAN Balatonfüred üdülő városrészének központjában
AZ INGATLAN ELHELYEZKEDÉSE
Balatonfüred történelmi, reformkori városrészének Balaton-parti sávjában (vízparttól 120 méterre), a Zákonyi Ferenc utcai parknál, illetve sétánynál levő önálló kertes ingatlan eladó. A frekventált, tökéletes lokációval rendelkező ingatlan, szó szerint néhány perc séta távolságra található a vízpart, a kikötők, a Tagore sétány, több tucat vendéglátóhely, üzlet és szinte minden balatonfüredi nevezetesség. A központban élvezheti egyszerre a kertes ház nyugalmát azzal, hogy közben minden kikapcsolódási, szórakozási lehetőség (parti sétányok, parkok, üzletek, vendéglátó-, szórakozóhelyek, kikötők, idegenforgalmi szolgáltatások, télen korcsolyapálya) egy karnyújtásnyira van öntől.
AZ INGATLAN ELHELYEZKEDÉSE
8230 BALATONFÜRED, ÉCSY LÁSZLÓ UTCA 3. HRSZ: 99
AZ INGATLAN FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉGEI
Az épület jelenleg 4 db külön bejáratú lakóegységgel rendelkezik, melyek a fenti funkcionális hasznosításokhoz igazodva igény szerint egybe is nyithatóak, kialakítva két tágasabb - a földszinten 72 m2-es, az emeleten pedig 110 m2-es lakrészt – vagy egy tágasabb, és 2 kisebb apartmant. Az egyes lakrészek összenyitására, a külső homlokzat és a kert felújítására az alább bemutatott Átalakítási és felújítási tervek készültek. Ezen tervekkel az ingatlanban rejlő potenciális lehetőségeket szeretnénk bemutatni, ami a konkrét vevői igényeknek, tervezett funkcionális hasznosításnak megfelelően véglegesítendőek.
A tervek szerint a földszinti lakrészhez közvetlenül kapcsolódna egy új 72 m2-es terasz árnyékolt pergolás és napozó részekkel. Az emeleti lakrészből pedig egy lépcső vezetne fel egy újonnan kialakítandó panorámás tetőteraszra. A terv továbbá bemutatja továbbá a homlokzat hőszigetelésének és színvonalas kortárs modernizációjának elképzelését is, valamint a kert felújításának koncepcióját is, amiben egy medence és mellette napozóterasz kerülne kialakításra.
ÁTALAKÍTÁSI ÉS FEJÚJÍTÁSI KONCEPCIÓTERV
Az épület elhelyezkedésénél és kialakításánál fogva számos hasznosítási célra is kiválóan alkalmas:
-
Családi nyaraló igény szerinti lakóegység számmal. Az egyes lakóegységek összenyitásával célszerűen 2 vagy 3 nagyobb, tágasabb apartman is kialakítható, így rugalmasan hasznosítható több generációs nyaralóként. Ugyanezen az elven alkalmas baráti társaságok számára is.
-
A vitorláshajó tulajdonosoknak szállásépületként, tekintettel 100-200 méteren belül, néhány perc séta távolságra találhatóak Balatonfüred legjelentősebb vitorláskikötői: Balatonfüredi Yacht Club, Silver Yacht, Magyar Vitorlás Szövetség kikötői.
-
Céges üdülő, amit a cég dolgozói, ügyfelei számára egész évben lehet biztosítani pihenéshez, családi üdüléshez, tárgyalásokhoz, vezetői-, stratégiai meetinghez, ügyfél találkozókhoz, csapatépítésekhez, workshopokhoz, tréningekhez. Kiegészítve egy saját vitorlás hajóval az ingatlan közvetlen közelében levő kikötők egyikében különleges, exkluzív élmény és motivációs helyszín tud lenni egy cég életében.
-
Lakóépületként is alkalmas állandó vagy időszakosan hosszútávú életvitelszerű tartózkodási helyként. Az egyes lakóegységek összenyitásával rugalmasan alakítható át, és alkalmas magas igényszintű állandó lakhatási funkcióra is. Balatonfüred speciális gyógyhatású mikroklímája még pluszban hozzájárul a lakhatási környezet magas színvonalához.
-
Abszolút központi elhelyezkedése miatt kiváltképpen alkalmas különböző üzleti hasznosítási funkciókra is. Néhány felmerült ötlet: 4 apartmanos szállóépületként történő hasznosítás. Vendéglátó egységként (reggeliző, brunch, bár) történő hasznosítás exkluzív kerthelyiséggel, és akár kültéri medencével. Szolgáltatóház (kozmetika, masszázs stb.), egészségszalon.
-
Befektetési célra, tekintettel a kivételes adottságú lokációra, az exkluzív környezetre az ingatlan értékállóság szempontjából is kiemelkedő.
JELENLEGI ÁLLAPOT
Az épület 2016. évben teljeskörű belső felújításon esett át, új gépészeti, elektromos rendszer kialakításával, burkolat és nyílászáró cserével, árnyékoló szerkezetekkel. Az egyes lakó egységekhez szeparált erkélyek, illetve teraszok is kapcsolódnak. Az épületben egy finn szauna is kialakításra került.
Az ingatlan teljes bútorzattal, berendezéssel, komplett felszereléssel kerül értékesítésre, így az adás-vételt követően akár azonnal beköltözhető, használható.
KÉPEK
ELADÁSI ÁR
A teljes ingatlan (238,5 m2) értékesítése esetén: 585 millió forint
Opcionálisan az ingatlan 50%-os tulajdonrészei is értékesítésre kerülhetnek, ami az épület valamint a telek jobb illetve bal oldali felét jelenti:
-
Jobb oldali épület-telekrész (117,6 m2) külön értékesítése esetén: 295 millió forint
-
Bal oldali épület-telekrész (120,9 m2) külön értékesítése esetén: 320 millió forint
(A fenti m2 adatok 50%-os teraszterület tartalmaznak.)
KAPCSOLAT
Az ingatlan megtekintése, további információk, kérdések tekintetében kérem az alábbi elérhetőségeken érdeklődjön.